Étude de requalification de Fréjorgues Est & Ouest

Aménagées en plusieurs étapes (depuis les années 70) dans un contexte d’attractivité économique forte de l’aire montpelliéraine, les zones d’activités de Fréjorgues Est & Ouest constituent aujourd’hui le poumon économique des principales infrastructures: l’A9, l’Aéroport Montpellier Méditerranée et la Gare TGV Sud de France. Dans un contexte de raréfaction inéluctable du foncier économique, le Pays de l’Or souhaite ré-investir ces zones, à la fois en termes d’offre urbaine et d’offres immobilières, pour continuer à accueillir/ maintenir des entreprises à valeur ajoutée sur son territoire.

Ces zones d’activités représentent :

• 67 ha
• 418 entreprises
• 2000 emplois
• Une zone multi-activités marquée par :
  • Une érosion de son image du fait du vieillissement du bâti et des infrastructures.
  • Une pression des occupations commerciales, rendant difficile le développement de locaux d’activité destinés aux PME/PMI.
  • Un marché de locaux d’activités sous-offreur (rareté du foncier, prix élevés), rendant plus difficile l’installation d’entreprises productives.
  • Plus généralement, par des formes urbaines et une organisation de plus en plus inadaptées.

Partant de ce constat, l’agglomération du Pays de l’Or a souhaité initier une réflexion sur la modernisation des ZAE de Fréjorgues Est et Ouest, afin d’identifier les leviers d’intervention publics et privés, en concertation avec les entreprises en place et un panel de partenaires (dont la Région, l’EPF Occitanie ou encore 3M).

Mission achevée en 2020.

L’agglomération du Pays de l’Or a souhaité se faire assister par L’Or Aménagement, afin d’évaluer le potentiel de requalification et d’optimisation des ZAE.

L’Or Aménagement, dans le cadre de cette mission d’AMO, a réalisé un diagnostic multi-critères et un programme d’intervention qui s’appuie sur un modèle économique.